2022년 도내 부동산 총 거래량이 2021년 보다 절반 가까이 감소한 것으로 나타났다.

경기도는 ‘아파트(공동주택) 거래가 크게 줄면서 전체 거래량 감소에 영향을 미쳤다’고 분석했다.

도는 취득신고된 과세자료를 기준으로 분석한 ’2022년 연간 부동산 거래동향 및 현실화율 분석결과를 2월1일 공개했다.

►현실화율이 가장 높은 도시.

현실화율은 공시가격이 실거래가격을 얼마나 반영하는지 나타내는 지표로 실거래가 대비 공시가격 비율을 말한다.

분석결과에 따르면 2022년 1월~12월까지 도내 부동산 총 거래량은 23만2천729건으로 2021년 43만5천426건 대비 46.6% 감소했다.

이 가운데 공동주택 거래량은 8만4천433건을 기록, 2021년 같은기간 20만 3천820건 보다 58.6% 줄어 부동산 거래량 감소에 주도적 역할을 했다.

개별주택은 8천554건이 거래돼 2021년 1만5천735건 대비 45.6% 감소했다.

토지와 오피스텔의 경우도 거래량이 각각 12만7천604건, 1만2천138건으로 2021년 19만7천031건, 1만8천840건 대비 35.2%, 35.6% 줄었다.

2022년 가장 높은 가격으로 거래된 개별주택은 성남시 분당구에 위치한 단독주택으로 57억6천만원에 매매됐다.

공동주택도 같은지역에 위치한 아파트가 48억원에 매매돼 최고가를 기록했다.

한편 2022년 도내에서 거래된 17만3천21건의 부동산 현실화율을 분석한 결과 공동주택과 개별주택의 연평균 현실화율은 각각 60%와 53%, 토지는 48%인 것으로 나타났다.

부동산 거래량 급감에 따른 실거래가격 하락과 2022년 공시가격 상승의 영향으로 공동주택의 현실화율은 2021년 55% 대비 5%p 상승했고, 개별주택과 토지 현실화율은 2021년(54%·48%)과 비슷한 수준을 유지했다.

거래금액별 세부내역을 보면 공동주택은 3억원 미만 구간의 평균 현실화율이 58%로 나타나 저가주택 공시가격이 상대적으로 시세를 반영하지 못하고 있었다.

개별주택은 3억원 미만 구간의 평균 현실화율이 57%로 나타났다.

토지는 3억원 미만 구간의 현실화율이 47%인 반면, 9억원 이상 구간의 현실화율이 55%로 저가토지일수록 공시가격이 낮은 수준으로 형성됐다.

최원삼 세정과장은 “공시가격은 과세 뿐 아니라 60개에 달하는 각종 부담금 등의 기준이 되는 금액인 만큼 공정성 유지가 가장 중요하다” 며 “앞으로 공시가격 변동추이를 면밀히 분석, 신뢰도를 높이겠다”고 밝혔다.